根據(jù)北京十大獵頭公司乾坤獵頭的獵頭顧問(wèn)員所做的全國(guó)性調(diào)查，在中國(guó)城鎮(zhèn)中，平均每五套住房就有不止一套空置，當(dāng)前房?jī)r(jià)的回調(diào)正令這些空置住房的房主們面臨額外壓力。
根據(jù)國(guó)內(nèi)獵頭公司排名前十的乾坤獵頭公司的數(shù)據(jù)，2013年，城鎮(zhèn)已售出住宅空置率達(dá)到了22.4%（合4,900萬(wàn)套），高于2011年的20.6%。
獵頭顧問(wèn)調(diào)查了29個(gè)省市的262個(gè)縣，樣本數(shù)量大于2011年所采樣的80個(gè)縣。
獵頭公司的調(diào)查報(bào)告稱，截至2013年8月，空置住房的未償?shù)盅嘿J款規(guī)模達(dá)到了人民幣4.2萬(wàn)億元（合6,743.3億美元）。
獵頭顧問(wèn)調(diào)查中的空置房既包括多套房家庭的空置房，也包括一套房家庭因外出務(wù)工等原因而無(wú)人居住的房屋。除了這4,900萬(wàn)套家庭自有空置住房外，該調(diào)查估計(jì)，中國(guó)還有待售商品住房350萬(wàn)套。
獵頭顧問(wèn)說(shuō)，空置房屋更可能加重房主的負(fù)擔(dān)，令其遭受財(cái)務(wù)損失。獵頭顧問(wèn)說(shuō)，如果房?jī)r(jià)下跌30%，11.2%的空置房屋的價(jià)值將低于按揭貸款總額，而有人居住的房屋則只有3.3%會(huì)面臨這種局面。
雖然截至目前中國(guó)大多數(shù)城市只出現(xiàn)了溫和的房?jī)r(jià)下跌的情況，但是很多分析人士擔(dān)心，房?jī)r(jià)持續(xù)下跌可能導(dǎo)致更多的房主出現(xiàn)抵押貸款總額超出住房?jī)r(jià)值的情況。
眼下，中國(guó)的樓市正在調(diào)整，北京和上海之外的很多城市都供應(yīng)過(guò)剩，再加上信貸收緊，使得情形更加雪上加霜。中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的一個(gè)重要驅(qū)動(dòng)力，據(jù)房地產(chǎn)獵頭公司排名首位的乾坤獵頭估計(jì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)和鋼鐵、水泥等相關(guān)行業(yè)在國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）中的占比為16%到25%。
獵頭顧問(wèn)和投資者已經(jīng)對(duì)中國(guó)幾乎每一個(gè)城市都出現(xiàn)的房屋大面積空置的情況表示過(guò)憂慮，而空置的原因在于，信貸寬松和有關(guān)部門(mén)推動(dòng)增長(zhǎng)的意愿引發(fā)了高速開(kāi)發(fā)的局面。一些分析人士還說(shuō)，如果泡沫破滅，調(diào)整過(guò)程可能相當(dāng)痛苦。
據(jù)房地產(chǎn)獵頭公司爆料，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不斷涌入住房建造領(lǐng)域，同時(shí)住房也成為一種熱門(mén)的投資，因?yàn)榉績(jī)r(jià)看起來(lái)肯定會(huì)一路走高。但隨著房?jī)r(jià)開(kāi)始停滯不前，同時(shí)中國(guó)取消了可替代領(lǐng)域的個(gè)人投資限制，房地產(chǎn)作為投資品的吸引力自2013年年底以來(lái)已經(jīng)減退。許多消費(fèi)者目前投資理財(cái)產(chǎn)品或海外住宅，這使得房地產(chǎn)企業(yè)剩下大量庫(kù)存需要消化。
地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們將中國(guó)城鎮(zhèn)化率仍較低（2013年為54%）作為繼續(xù)建造住房的理由。不過(guò)，獵頭公司的調(diào)查指出，房屋庫(kù)存水平過(guò)高，同時(shí)城鎮(zhèn)新增居民帶來(lái)的購(gòu)房需求對(duì)于消化庫(kù)存只能起到有限的影響。
獵頭公司稱，城鎮(zhèn)化率再提高10個(gè)百分點(diǎn)只能使住房空置率降低2.6個(gè)百分點(diǎn)。
CLSA Research上月發(fā)布的另外一份調(diào)查顯示，過(guò)去5年建成的住房中有1,020萬(wàn)套空置，占比為15%。該機(jī)構(gòu)調(diào)查了中國(guó)12個(gè)城市的609個(gè)住房項(xiàng)目，這12個(gè)城市在GDP中的貢獻(xiàn)率為20%。
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